第四部：美国人的房地产泡沫
当一个国家出现持续增长，经济空前繁荣，就会滋生投机热。
二十世纪20年代，美国是当之无愧的世界主角。
美国是第一次世界大战的最大赢家，它在战争中大发横财，再加新技术革命的应用及庞大的出口，使其1929年在资本主义世界工业生产的比重已达48.5%，超过了当时英、法、德三国所占比重总和。
美国政府主要以“自由放任”的经济政策为主，主张让自由市场自行其道地运作，政府对于经济活动的干预越少，将使经济运作更有效率，美国经济形势一片大好，在这个充满机遇的土地上，自由与繁荣并举。
那时候，美国人对自己国家的经济充满了信心，而这样的乐观态度催生了全国上下的房地产和股市投资热潮。
坤鹏论曾在《万字长文 深度回顾 1929年那场引发二战的经济危机》中回顾过当时的股市泡沫，对于房地产投机只用了寥寥数笔，今天就来详细说说。
这次美国房地产投机热潮的最大中心地是佛罗里达州，那里的气候宜人，比纽约好，甚至比芝加哥、明尼阿波利斯州都要好，一到冬天，富人们就跟候鸟似的在这里消磨幸福时光。
所以，该州的人口增长速度快，导致住房供不应求，地价暴涨。
不知从什么时候开始，人们开始相信，整个佛罗里达半岛都会住满游客，无论是海滩、沼泽、湿地，甚至是灌木丛都是浪漫而又健康的居住地。
为了支持房地产事业，当时的贷款条件也非常宽松。
投机的天时地利人和都齐了。
全国各地的投资者都被佛罗里达的投资神话所吸引，纷至沓来，希望能获得2~3倍的投资回报。
土地投机者们认为，不动产市场绝对没有下跌的危险。
有没有发现，每次泡沫中人们都有着自己坚定的信念，也就是自己所投资的东西绝对不会跌。
这时候，媒体起了推波助澜的作用，它们纷纷报道称，1923年用80万美元购买的棕榈滩，分成小块后出售，1924年总价格上涨到了150万美元，1925年进一步升至400万美元。
很快，棕榈海滩上每一块土地都成为投机资金争夺的对象，开始只是距离海滩5英里的地方，后来是10英里，15英里......几乎整个佛罗里达州的地产都被炒作起来了。
鼎盛时期，一个只有7.5万人口的迈阿密就有2000多家地产公司，2.5万个房地产代理人，全市的口头禅是：“今天不买，明天就买不到了！”
如果房产经纪的最大用途是增加投资人成本，就成了一群骗子，如果一个行业整体以骗为生，那就是经济毒瘤，如果城市居民以骗为荣，早晚一定会出事。
迈阿密是世界闻名的“风都”，加勒比飓风是世界上破坏性最大的台风，而迈阿密处于佛罗里达半岛伸入加勒比海的尖端，首当其冲，一旦爆发飓风，损失更为惨重。
对照风级表，12级飓风的风速是32.7米/秒~36.9米/秒，最大的17级飓风为61.2米/秒。迈阿密的风速却达77米/秒~88米/秒，这在世界风暴记录上是罕见的。
而它最可能遭受飓风的时间是8月底到10月底，据统计，迈阿密是世界上最侥幸能躲过飓风袭击的城市，虽然历史上有许多飓风影响过这座城市，但它并没有被毁灭，幸运的是，迈阿密自从1950年飓风金后就没有再受到飓风的直接袭击。
1926年9月18日清晨，一场没有提前被预报的灾难性飓风在迈阿密海滩附近强势登陆。
这次飓风被称为“迈阿密大飓风”，它穿过佛罗里达南部，一路造成严重的破坏。
凭借时速超过150 英里（241公里）的狂风和比平均高潮位高出11英尺（3.35 米）的飓风潮，飓风从迈阿密南海滩到欧基求碧湖岸边的穆尔黑文，再到坦帕湾地区都留下了它的痕迹。
飓风过后的荒芜状态使一名气象局的官员称这次风暴为“美国历史上最具破坏性的风暴”。
官员估计风暴摧毁了佛罗里达南部的4700栋房屋，并让25000人无家可归。
红十字会报告说，在这次风暴中有372人丧生，超过6000人受伤。
对于房地产，这样的灾难绝对是大利空，佛罗里达州的房地产骤然跌价，投机者割肉出局，进而引发了整个市场的崩溃。
目前并没有资料显示当时地产下跌的幅度，但是迈阿密银行1928年的日结算资金量仅为1.4万美元，而这个数字在1925年曾以百万为单位。
随着房地产泡沫破裂，佛罗里达较全国其他地区提前大约三年陷入经济萧条。
当然，和后续的1929年股市大崩溃相比，佛罗里达州投机潮那都不算事，只是个序幕而已。
房地产没的可炒了，人们开始专心致志炒股，1928年开始，股市投机几乎成为一项全民爱好。
更大的一场泡沫开始快速被吹大！
欲知后事如何，请看《万字长文 深度回顾 1929年那场引发二战的经济危机》！
本文由“坤鹏论”原创
