首先是海外房产。根据相关统计2017年中国买家在海外房地产投资总额在2500亿元左右，从结构上来看已经从美国、加拿大转移到欧洲、亚洲等国，主要集中在香港、泰国等国。这一方面的骗局主要有两个，一是偷换概念，二是虚假宣传。比如2008年金融危机后，底特律楼市崩盘，上海某家公司就在国内兜售“5万美元”的美国别墅。但实际上这些别墅不仅不值5万美元，每年还要缴纳税费管理费等费用。
衰败的底特律市区
资料来源：如是金融研究院
同样的，有不少投资者通过香港的美亚置业购买了 “环境优美”、“包租两年”、“年回报8%”的休斯敦房产，后续不但没有收到房租，反而要缴纳物业费管理费等费用，投资者去项目当地了解情况后才发现其购置的房屋位置偏远，治安卫生条件差，租客也多是低收入者和破产者，与宣传资料严重不符。
资料来源：香港证监会、如是金融研究院
目前东南亚某些国家例如泰国等已经出现了很多以高端市场房价数据吸引投资者的现象。从泰国房地产咨询公司CBRE的数据来看，2012-2016年泰国房价迅速增长，近几年已经出现了两极分化的迹象。高端市场涨幅最高达300%，而普通中低端住宅价格已经出现了下降的趋势。在海外投资房地产切忌不可简单跟团游览，而是需要深入当地去考察房产周边的经济发展、人口、交通等具体情况。
其次是海外股权投资。由于当前外汇管制的存在，国内投资者在选择海外股权投资时仅能选择直接兑换美元或者投资QDII基金。国内曾出现了很多挂着“瑞士共同基金”、“美国贝尔斯登基金”的传销组织。它们主要通过承诺高额回报率以及推荐奖励等方式吸引投资者。其实根据天眼查等第三方软件查询可以发现并不存在这样的机构，最关键的是投资者不要被国外基金的名头所迷惑，一般可以轻易识破这些组织传销的本质。
还有一种需要大家注意的海外股权投资骗局是垃圾公司赴美到OTCBB或粉单市场上市。OTCBB和粉单市场类似于中国的新三板和四板市场，上市要求非常低，主要是为了中小企业提供的股权交易和融资平台，大约有一半的股票处在停止交易的状态，流动性极差。虽然存在转板机制，但是只有个别的公司可以转板进入纳斯达克。而在OTCBB挂牌的中国公司高达数百家，仅有十多家公司转板成功，大多数公司规模非常小，股价长期低迷，被摘牌的也比比皆是。2013年很多持有在美国OTCBB挂牌的“深圳网合科技股份有限公司”原始股的投资者突然发现，公司已经人去楼空，投资款也打了水漂。当时证监会特意针对该类骗局发文进行警示。
最后是海外移民。目前中国有接近1000万人移民国外，这其中投资移民占比接近50%。以目前世界上最大的移民接收国美国为例，1990年设立的EB-5投资移民计划截至今日每年有八成的名额被中国投资者拿走。目前由于申请者过多，排队时间越来越长。2013年一名美国商人以虚假EB-5项目为诱饵，从250名中国移民投资人手中骗走1.45亿美元投资金额以及1100万美元管理费。想要避免这一类骗局，需要投资者的要求很高既精通移民目标国家语言，又有对移民项目有非常高的认知。如果两者都不具备，投资者最好直接选择业内知名的机构进行移民申请以免竹篮打水一场空。
