今年有余粮：发布时间：19-07-01
农村的房子主要包含宅基地和房子本身。
宅基地是指村民基于本村集体经济组织(行政村或生产队或村民小组)成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，现在农民无需交纳任何土地费用即可取得，具有福利性质和社会保障功能。
宅基地问题复杂，规定很多
依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于村集体，使用权属于村内房屋所有权人，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。
宅基地上建成的房屋，则属于村民个人财产，很多地方也进行了确权登记。
目前，村里的房子存在一些问题。
1.有些村民盖房子没有到相关部门办理手续，没有领取相应证书，严格意义上来说属于违章建筑，但由于地处偏远或者考虑到村民的实际困难，往往没有拆除。
2.有些房子属于祖辈传下来的，几个兄弟都有份额，不属于一个人所有，产权复杂。
假如有村民负债被法院列入被执行人，没有其他财产，那村里的房子能申请执行吗？
安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。
不说宅基地和建筑本身存在的复杂权属问题。
单单有些房子没有领取合法证书本就违规，法院总不能把违规的房子拍卖吧。另外，如果是祖上传下来的房子，几个兄弟都有份额，被执行的村民只占一小部分，这样执行也很困难，可能还会造成不必要的纠纷。
其次，本村的村民房子被拍卖按宅基地的性质只能卖给本村没有宅基地、没有建房子的村民，这样的对象真的很难找。
还有，本村村民的房子被拍卖买的村民也一般不会有，大家都是兄弟姐妹或是太头不了低头见的朋友或是从小一起穿开裆裤一起长大的，一般没有深仇大恨不会去买使得别人“无家可归”。
所以，不涉及宅基地和建筑物的法律问题，不讲农村房子能不能拍卖问题，单单从以上几点来说，农村的房子执行的难度非常大，涉及的有法律和人情问题非常复杂。
